一、項目基本信息
1.項目名稱：北京聯創種業有限公司105號辦公樓裝修改造項目監理服務；
2.項目地點：河南省鄭州市高新區迎春街與蓮花街交叉路口向西約150米（總部企業基地二期）；
3.項目概況：本項目涉及105號辦公樓1至6層頂部全部區域裝修改造，包括但不限于墻面、地面、天花板裝修，水電線路改造，門窗更換、電梯、空調等（具體以施工圖紙及工程量清單為準）。裝修工程總造價預算約5728939.69元（人民幣：伍佰柒拾貳萬捌仟玖佰叁拾玖元陸角玖分）；
4.預算金額及最高限價：監理服務預算金額7萬元（人民幣：柒萬元整），最高限價同預算金額；注：投標報價高于最高限價或相關行業收費標準上限的，投標文件將被否決；
5.工期：90天（自項目正式開工之日起計算）；
6.標段劃分：1個標段。
二、采購內容及監理服務范圍
1.采購內容：105號辦公樓裝修改造工程配套監理服務；
2.服務期限：涵蓋工程施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段、保修階段及缺陷責任期的全程監理服務，總服務期限不得少于項目工期，且需配合完成項目后續審計等工作，若實際施工工期超過90天不再另付費用；
3.監理服務內容：本項目監理單位將嚴格遵循“三控、三管、一協調” 核心原則，結合項目施工全周期各階段需求，提供專業化、全過程的監理服務，具體內容如下：
（1）施工準備階段：協助招標人開展施工圖紙交底及會審工作，核查施工圖紙的完整性與可行性并提出合理化建議；嚴格審核施工單位提交的施工組織設計、專項施工方案、進度計劃、人員配置、設備清單等文件，從源頭為工程質量控制、施工進度控制筑牢基礎，同時做好文件審核記錄，為后續合同管理、信息管理留存依據；通過多方溝通協調，確保施工準備工作高效銜接，保障項目順利啟動。
（2）施工階段：對工程質量進行全過程監督，核查進場材料、設備的質量證明文件并抽樣送檢，監督施工單位按規范及設計要求施工，對關鍵工序、隱蔽工程進行旁站監理并簽署驗收意見，嚴格落實質量控制；審核施工進度計劃執行情況，分析進度偏差原因并督促施工單位制定糾偏措施，確保按期完成施工任務，落實進度控制；審核工程變更、現場簽證的合理性與必要性，評估造價變動影響，出具專業審核意見，實現造價控制；以各類合同條款為依據，監督施工單位履約行為，對合同執行中的爭議提出公正處理建議，強化合同管理；監督施工現場安全生產、文明施工情況，排查用電、高空作業等安全隱患并督促整改，杜絕安全事故，落實安全管理；及時收集、整理旁站記錄、驗收文件、監理通知等資料，建立完善臺賬，定期編制監理報告反饋項目情況，做好信息管理；統籌協調建設單位、施工單位、設計單位、材料供應商等多方主體關系，針對施工技術分歧、工序銜接矛盾等問題組織協調會議，推動問題高效解決，保障施工有序推進。
（3）竣工驗收階段：協助招標人組織分項工程、分部工程及竣工驗收工作；嚴格審核施工單位提交的竣工資料、竣工結算文件，從造價控制角度把控結算準確性，同時將驗收資料、結算審核文件等納入信息管理體系；出具監理工作總結報告及工程質量評估報告，客觀評價項目質量控制成效；通過協調施工單位與建設單位的驗收銜接工作，保障竣工驗收流程順暢。
（4）其他服務：配合招標人完成項目備案、審計等后續工作，針對審計環節的造價疑問提供專業監理依據，落實造價控制與信息管理職責；解答招標人關于工程監理的相關咨詢，協助處理保修階段及缺陷責任期的工程質量問題，持續履行質量控制職責；統籌協調建設單位與施工單位在缺陷整改中的工作銜接，確保項目全生命周期監理服務閉環。
三、投標人資格要求
1.具有獨立承擔民事責任的能力及有效營業執照（經營范圍包含工程監理相關業務）；
2.資質要求：具備建設行政主管部門核發的房屋建筑工程監理乙級及以上資質或工程監理綜合資質，資質證書在有效期內；
3.擬派項目總監（總監理工程師）要求：
（1）職稱等級：具有高級工程師及以上職稱；
（2）執業資格：須具備房屋建筑工程專業注冊監理工程師證書，證書在有效期內且已完成注冊登記；
（3）工作經驗：具有至少5年房屋建筑工程監理工作經驗，近3年內擔任過至少1項類似辦公樓裝修改造項目的總監理工程師（需提供業績證明）；
（4）任職狀態：未在其他在施項目擔任項目總監（需提供加蓋企業公章的自行承諾書）；
（5）勞動關系：為本單位正式員工，需提供近半年的社保繳納證明（社保繳納單位需與投標單位一致）及勞動合同；
（6）能力要求：熟悉房屋建筑工程施工規范及驗收標準，具備較強的現場協調能力、問題處理能力及團隊管理能力；能常駐項目現場，確保每天至少8小時駐場服務，特殊情況需提前向招標人報備。
4.監理團隊其他成員要求：
（1）專業監理工程師（至少1名）：具有工程師及以上職稱；持有國家注冊監理工程師證書或省級監理工程師崗位證書（專業類別為房屋建筑工程），證書在有效期內；具有至少3年房屋建筑工程監理工作經驗，參與過至少1項裝修改造項目監理服務（需提供相關證明材料）；熟悉裝修工程施工工藝及質量控制要點，能獨立完成分項工程驗收、資料審核等工作；需常駐項目現場，配合總監理工程師開展工作；為本單位正式員工，提供近6個月的社保繳納證明；
5.團隊成員其他要求：監理團隊成員不得兼職、掛靠，若發現存在此類情況，招標人有權終止合作并追究違約責任；未經招標人書面同意，投標人不得擅自更換團隊成員；若確需更換，更換人員的資質、經驗不得低于原人員標準，且需提前7個工作日向招標人提交申請，經審核同意后方可更換；
6.業績要求：近3年（自詢價公告發布之日起前3年）內具有至少1項類似辦公樓裝修改造項目監理服務業績（需提供合同復印件等證明材料）；
7.財務要求：近年財務狀況良好，無被接管、凍結、破產狀態；提供2024年度經審計的完整財務審計報告，新成立不足一年企業提供基本銀行賬戶資信證明；
8.信譽要求：
（1）投標人須通過“信用中國”網站（https://）“信用服務”－“失信被執行人”欄目，跳轉至“中國執行信息公開網”（http://），分別查詢企業、法定代表人、擬派項目總監的失信記錄；同時查詢企業是否被列入重大稅收違法失信主體名單；
（2）未被建設行政主管部門列入不良行為記錄名單；
（3）查詢結果無相關失信記錄方可參與投標，需提供含查詢日期的網頁截圖（查詢日期須為詢價公告發布之后至投標截止時間前），截圖需加蓋企業公章。
9.其他要求：
（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加本項目同一標段投標；投標人須提供“國家企業信用信息公示系統”的查詢網頁截圖（截圖需體現相關控股、管理關系查詢結果），并加蓋企業電子印章；
（2）具有完善的質量管理體系、安全生產管理體系及規章制度；
（3）不接受聯合體投標。
四、投標文件要求
1.投標文件組成（按順序裝訂成冊）：
（1）法定代表人身份證明或授權委托書（參考附件1，需明確授權范圍及期限）；
（2）營業執照、資質證書復印件（加蓋公章）；
（3）近3年類似項目業績證明（合同復印件等）；
（4）信用中國及相關網站查詢截圖、無不良行為記錄承諾函；
（5）報價函（參考附件2，需加蓋單位公章）；
（6）監理團隊成員資料（職稱證書、執業資格證書、社保繳納證明、業績證明、項目總監無在施項目承諾書等）；
（7）監理大綱（包括項目監理目標、監理組織機構、監理工作制度、各階段監理措施等）；
（8）2024年度經審計的完整財務審計報告（新成立不足一年企業提供基本銀行賬戶資信證明）；
（9）“國家企業信用信息公示系統”控股、管理關系查詢截圖；
（10）其他能證明單位實力的相關材料。
2.文件份數及要求：正本1份、副本2份，均需加蓋供應商企業公章，按資格要求附完整證明材料，密封提交并在密封處加蓋企業公章。
3.遞交地點：北京聯創種業有限公司（河南省鄭州市高新區迎春街總部企業基地62號樓201室）
4.遞交截止時間：[2026年1月5日]；
5.逾期遞交或未按要求密封、裝訂的投標文件，招標人有權拒收；
6.招標人確定入選供應商的原則為：在供應商投標文件滿足同等質量與服務要求的前提下，按照投標報價由低到高排序確定
五、報價要求
1.報價范圍：本項目全過程監理服務所需的全部費用，包括人員薪酬、辦公費用、稅費、監理的投保費等所有相關費用；
2.報價方式：以人民幣為貨幣單位，提交固定總價報價（大寫及小寫均需填寫）；
3.報價依據：可參考《建設工程監理與相關服務收費管理規定》（發改價格〔2007〕670號）及當地相關行業收費標準，結合本項目實際情況自主報價，但不得高于最高限價及收費標準上限。
六、合同主要條款
1.合同總價及付款方式：
（1）采用固定總價合同模式，除合同約定的調整情形外，招標人不另行支付其他費用；
（2）監理合同簽訂且項目正式開工后7日內，招標人向監理人支付合同總價的20%；隱蔽工程驗收合格后7日內，支付合同總價的30%；主要施工內容完成后7日內，支付合同總價的30%；待工程全部結算完成之后支付合同總價的20%。
上述付款均以監理人按合同約定提交合格的監理報告、付款申請及相關資料為前提。除合同另有約定外，招標人不再另行支付其他任何費用。
2.雙方權利義務：
（1）招標人（甲方）：提供施工圖紙、工程量清單等相關資料；及時答復監理單位提出的合理咨詢；按合同約定支付監理服務費用；
（2）監理單位（乙方）：委派合格的監理團隊駐場服務，負責派駐的監理人身安全并為其投保；嚴格履行監理職責，確保工程質量、進度、投資、安全目標實現；及時提交監理日志、監理月報、驗收報告等文件；保守項目相關商業秘密及技術秘密。
3.違約責任：
（1）若監理單位未按要求履行監理職責，導致工程質量不合格、工期延誤或投資超支的，需承擔相應賠償責任；
（2）若監理單位存在團隊成員兼職、掛靠、擅自更換團隊成員等違規情況，招標人有權終止合同并追究違約責任；
（3）若招標人未按合同約定支付費用，需按逾期金額承擔相應違約金。
七、聯系方式
招標人：北京聯創種業有限公司
地址：鄭州市高新區總部企業基地62號樓201室
聯系人：陳士鑫
聯系電話：13673357513
北京聯創種業有限公司
2025年12月30日
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